Hoppa till innehåll
3 Hausansicht, vorn

LIDHULT

ODENSJÖ BOSAGÅRD 4

Välvårdat villa i Odensjö nära sjön Bolmen

2 600 000 KR

INFORMATION

Typ: Fritidshus

Fastighet: Odensjö 2:18

Boarea: 130 kvm

Biarea: 77 kvm

Rum: 6 varav 5 sovrum

Tomt: 2 415 kvm

Uplåtelseform: Äganderätt

Utgångspris: 2 600 000 kr

Byggnadsår: 1940

VISNINGAR

Inga visningar inbokade just nu

ANSVARIG MÄKLARE

FRANK SETZER

Reg. fastighetsmäklare

E-post: frank@sfbab.se

Foto av Frank Setzer

BILDER

3 Hausansicht, vorn 0 35 Terrasse vorn, Aussicht 1 6 Hausansicht, hinten 2 16 Bad, unten 3 17 Schlafzimmer n. re. 4 19 Zimmer, Tobi 5 8 Küche, Spis 6 7 Küche 7 10 Küche,  Essplatz 8 9 Küche, Essplatz 9 11 Wohnzimmer vorn 10 12 Wohnzimmer vorn 11 13  Wohnzimmer, Braskamin 12 15 Wohnzimmer hinten li. 13 37 Aussicht, Garten vorn (1) 14 20 Aufenthaltsraum, oben, n. li. 15 21 Aufenthaltsraum, oben n. re. 16 22 Zimmer, Chris 17 25 Bad, oben 18 24 Gästezimmer, n. re. 19 23 Gästezimmer, n. li. 20 5 Hausansicht, vorn 21 27a Keller, Vorrat 22 28 Waschküche - Kessel 23 30 Keller, gr. Bereich 24 32 Heizung, Pannan 25 40 Aussicht, vom Hauseingang nach hinten 26 Fastighetskarta 27 12471648_2-312-5_2D_web 28 12471648_1-312-5_2D_web 29

BESKRIVNING

Välkommen till "Odensjö Bosagård 4", en välvårdad villa med enastående läge nära sjön Bolmen och den vackra badplatsen. Denna fastighet är en dröm för den som söker harmoni, närhet till natur och en plats att kalla hemma. Belägen bara 400 meter från sjön Bolmen och 630 meter från den lockande badplatsen.
Huset har en yta om boarea kvadratmeter och en biarea om 77 kvadratmeter, fördelat på 6 rum, varav 5 sovrum. Detta vinterbonade hus har en mångsidig planlösning och fungerar utmärkt som både fritidshus och permanentboende. Den svenska klassiska färgsättningen - röd med vita knutar - ger fastigheten en traditionell och inbjudande känsla.
Uppvärmningen består av kombipanna som kan eldas med olja, ved och el, samt en energieffektiv luft-luftvärmepump, kamin och en vedspis.

På fastigheten finns också en gäststuga, och ett större vedförråd som kompletterar fastighetens funktioner och möjligheter.

Sammanfattningsvis är "Odensjö Bosagård 4" en fastighet som kombinerar den svenska landsbygdens charm med moderna bekvämligheter. Dess läge nära sjön Bolmen och badplatsen gör det till en idealisk plats för avkoppling och njutning av naturen. Med sina generösa utrymmen och funktionella planlösning är detta hus redo att välkomna sina nya ägare.



FAKTA

PLANLÖSNING

Antal rum: 6 varav 5 sovrum

Boarea: 130 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea: 77 kvm

Planlösning:
På nedervåningen möts du av en rymlig entréhall, med gott om plats för avhängning och en trappa som leder till källaren och en som leder till ovanvåningen. Till vänster öppnar ett ljust och rymligt kök upp sig, med generös arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med moderna bekvämligheter som köksfläkt, kyl och frys, diskmaskin och en charmig vedspis. Här finns även plats för ett matbord och utgång till en överbyggd altan - en perfekt plats för måltider utomhus.
Till höger ett badrum med handfat, dusch och wc samt två väl tilltagna sovrum. Från köket når du även ett rymligt allrum med valv, stora fönster som ger utsikt åt tre sidor och en utgång till en härlig överbyggd veranda. En kamin i allrummet skapar en varm och inbjudande atmosfär.

På övervåningen möts du av ett ljust och hemtrevligt sällskapsrum, flankerat av två bekväma sovrum. Ett fräscht badrum med handfat, dusch och wc, samt ett imponerande sovrum med utsikt över omgivningen, ger ovanvåningen en unik och funktionell touch.

Källaren erbjuder praktiska utrymmen som pannrum, verkstad och förråd - perfekt för ordning och reda.

BYGGNAD

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare

Byggnadsår: 1940

Fasad: Stående träpanel

Stomme: Trä

Fönster: 2-glasfönster + 3-glasfönster

Bjälklag: Trä

Grundmur: Betong

Tak: Betongpannor

Grundläggning: Betong

Uppvärmning: Kombipanna med olja eller el, luftvärmepump och eldstäder

Övriga byggnader: Gäststuga/förråd, Vedförråd

Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Löpande underhåll

Vatten & avlopp: Enskilt vatten (borrad brunn), Enskilt avlopp.

Ventilation: Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Behövs ej

NÄROMRÅDE

Närservice: Livsmedelbutik i Lidhult, ca 14 km

EKONOMI

Utgångspris: 2 600 000 kr

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 826 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde: 650 000 kr

Markvärde: 176 000 kr

Värdeår: 1940

Fastighetsskatt: 6 195 kr

Summa inteckningar: 350 000 kr

Taxeringsvärden:

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2021

Skatt/avgift: 6 195 kr

Småhusmark: 176 000 kr

Småhusbyggnad: 650 000 kr

DRIFTKOSTNAD

Uppvärmning: 8 786 kr

Hushållsström: 5 484 kr

Vatten/avlopp: 1 392 kr

Sotningsavgift: 953 kr

Renhållning: 1 548 kr

Försäkring: 5 216 kr

Total driftkostnad: 23 379 kr/år

Personer i hushållet: 2 st

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad: Ja

TOMT

Tomtarea: 2 415 kvm

Parkering: Carport

Annat: Natur-/ trädgårdstomt

Uteplats: Överbyggd veranda på två sidor av huset

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljungby Odensjö GA:1 ändamål: Avloppsanläggning


Last: Avtalsservitut Teknikbod Med Tillhörande Kablar, 0781IM-09/7685.1


Förmån: Officialservitut Väg, 07-ODE-151.1

Servitut: Avtalsservitut Teknikbod Med Tillhörande Kablar

Förmåner: Förmån: Officialservitut Väg, 07-ODE-151.1

Belastningar: Last: Avtalsservitut Teknikbod Med Tillhörande Kablar, 0781IM-09/7685.1

Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljungby Odensjö GA:1 ändamål: Avloppsanläggning

DOKUMENT

Det finns inga dokument för detta objekt.

FILMER

Det finns inga filmer för detta objekt.

KARTA

INTRESSEANMÄLAN

Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.